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Immobilien gehören noch immer zu den besten Möglichkeiten in Sachen Vermögensanlage, Vermögenssicherung und Zukunftsinvestition. Ob zum selbst darin Wohnen oder als reine Wertanlage, welche zusätzlich auch vermietet werden kann, spielt zunächst einmal keine Rolle. Voraussetzung für eine Investition in eine solche Anlage ist eine stabile, absehbare Werteentwicklung. Hier bieten insbesondere hochpreisige Objekte oder Luxusimmobilien entsprechende Chancen. Werterhalt, Steigerung im Wert und Risikominimierung sind hier am ehesten gegeben. Welcher Kategorie solche Luxusimmobilien angehören, ist nachrangiger Art. In diesem Metier können Luxusvillen, exklusive Appartments, Entwürfe namhafter Architekten oder auch stilvolle Schlösser bis hin zu Burgen der Klientel für eine Investition dienen. Der Rahmen muss stimmen Die Umgebung ist eine wesentliche Größe für eine Luxusimmobilie. Radikale Veränderungen oder Unruhe in Umfeld und Landschaft wirken hier eher kontraproduktiv. Eine funktionierende Infrastruktur in der Umgebung bzw. im Anschluss an die Immobilie mit all ihren heutigen Komponenten ist unabdingbar. Traditionell spielen hier diverse Faktoren wie Aussichten, Lage, landschaftliche Einbettung wie auch Ruhe und Abgeschiedenheit eine Rolle. Serviceleistungen im urbanen Wohnbereich wie Sicherheitsservice oder Conciercedienste, aber auch technische Innovationen sind ebenfalls nicht unwesentlich. Neben diesen Bedingungen sollten nicht zuletzt auch die Konditionen für die Investition an sich stimmen. Langfristig ist es nicht gerade vorteilhaft, in Umgebungen zu investieren, in denen allzu viel Spekulation blüht bzw. sprunghafte Preisgestaltungen herrschen.

Technik im gehobenen Segment

Was noch vor 50 Jahren in einer Luxusimmobilie in Bezug auf die Ausstattung als gehobener technischer Standard galt, würde heute einen potenziellen Käufer bestenfalls verschrecken. Alleine die Technik in Küche und Bad kann sich auf einen sechstelligen Betrag belaufen. Der Begriff Bad dürfte in diesem Zusammenhang bei Immobilien dieser Kategorie schon als abwertend gelten. Ein beleuchteter Whirlpool mit Massagefunktionen, Sauna, Multimediafunktionen und Weiteres gehören durchaus zum Standard. In urbanen Lofts bringt ein Fahrzeugaufzug den Besitzer inklusive Wagen auch schon einmal bis in die Wohnung, auch in höheren Stockwerken. Die Liste der Beispiele ließe sich noch weiterführen. Der Markt in Deutschland Der Markt für Luxusimmobilien stellt gemessen am gesamten Wohnimmobilienmarkt in Deutschland eine Nische dar. Ein Gesamtwert für dieses Segment ist mit etwas unter 300 Milliarden Euro zu schätzen. Eine allgemeine Definition für Luxusimmobilien kann über den Kaufpreis gegeben werden. Ein grober Richtwert in Deutschland beginnt hier ab 750.000 Euro für Häuser und ca. 5.000 Euro Quadratmeterpreis bei Eigentumswohnungen. Dies ist allerdings eine etwas oberflächliche Bewertung und mehr den Situationen in den Zentren für Luxusimmobilien geschuldet. Es kann durchaus sein, dass in abgelegeneren Gegenden geringer bewertete Objekte vorhanden sind, die durchaus die gewünschten Kriterien erfüllen können. Eine exakte Angabe, was genau eine Luxusimmobilie darstellt, ist per Definition nicht gegeben. Die hochpreisigsten Objekte finden sich zurzeit in Großstädten wie Berlin, Hamburg, München, Düsseldorf. Aber auch Baden-Baden und die Insel Sylt sind in dieser Reihe vertreten. Das Geschäft in diesem Luxussegment konzentriert sich meist an Orten, wo auch eine entsprechende Kaufkraft angesiedelt ist. Interessantes im Ausland Ein zu beachtender Aspekt bei Erwerb einer Luxusimmobilie im Ausland ist sicherlich der der Steuer mit all seinem Facettenreichtum. Auch sollte beim Erwerb einer solchen Immobilie die Stärke oder Schwäche der einen oder anderen Währung nicht unbeachtet bleiben. Sich professioneller Beratung zu versichern kann nie schaden. Insbesondere mit Blick auf die jeweiligen nationalen Eigenheiten und Bestimmungen und gesetzlichen Regelungen des Landes, in dem investiert werden soll. Um die Investition zu erhalten bzw. im Wert zu steigern, muss hier auf eine optimale Absicherung geachtet werden. Selbstverständlich wird auch im Ausland wie im Inland von der entsprechenden Klientel der gleiche Maßstab angesetzt. Hier wie dort wird auf Hochwertigkeit und anspruchsvollen, dem Lebensstil angepassten Wohnstandard geachtet. Überall zählt der Kunde Das 21. Jahrhundert geht auch an der Immobilien- und Maklerbranche nicht vorbei. Ab einer gewissen Preisklasse ist es aber nicht mehr damit getan, eine Seite im Internet zu schalten, sich vor den Bildschirm zu setzen und zu warten. Für Käufer von Luxusimmobilien darf es schon etwas mehr sein. Hier ist der Makler, der sich intensiv und angemessen um seine Kundschaft kümmert, immer einen Schritt voraus. Auch wenn das Geld vorhanden ist - der Preis verlangt eine entsprechende Dienstleistung inklusive fachlicher Beratung und mit einem entsprechenden Service bindet man Kunden. Hier kommt auch irgendwann und nicht zuletzt das Stichwort Referenzen zum Tragen.